1 // MISSION D’ÉTUDE PRÉALABLE
Les études de faisabilité ont pour objet de proposer une solution d’ensemble aux attentes du maître d’ouvrage,traduisant, sous forme d’esquisses, les éléments majeurs du programme et, de vérifier sous forme de ratios,l’adéquation de l’enveloppe à ce programme.A cette occasion, il émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles.
RGL > RÉGLEMENTATION
Vérification de l’opération au regard des règles d’urbanisme.Recherche des règles et contraintes publiques et privées applicables au projet (PLU…)
REL > RELEVÉ DES EXISTANTS
Ils peuvent être fournis par le maître d’ouvrage, par un géomètre ou fait par l’architecte d’intérieur. Le relevé d’état des lieux permet de retranscrire fidèlement un état précis, vous permettant de faire valoir vos droits et/ou vous permettra d’avoir en mains des plans reflétant la réalité.Ces documents servent de base à toute intervention.Relevé des existants sur site ou vérification des cotes .Représentation graphique des ouvrages existants.Les plans sont établis aux échelles 1/100 (1cm/m) et 1/50 (2 cm/m).
ESQ > ESQUISSES
Propositionen format informatique.
Présentation des deux esquisses au client/maître d’ouvrage lors d’un rdv sur site ou en visio. Ce RDV est important car il va permettre au client de vérifier l’adéquation entre les propositions et ses attentes et demandes initiales,d’apporter des modifications si nécessaire afin de s’orienter vers la solution la mieux adaptée.Mise à jour de la solution choisie.
Finalisation de l’esquisse.
Mise au propre de la solution définitive, réalisation de plans et visuels sans matériaux définis.
NOTA : Dans le cas où l’instruction de votre projet nécessite l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, et qu’un rendez-vous est nécessaire, celui-ci vous sera facturé 340€.Suites données à cette mission :
– Si le Maître d’Ouvrage ne souhaite pas poursuivre son projet après la remise des esquisses, les honoraires prévus sont soldés..
– Si le Maître d’Ouvrage donne suite au projet, un Contrat conception sera proposé et le montant des honoraires perçus viendra en déduction de la mission normalisée.
– Si le Maître d’Ouvrage donne suite au projet, un Contrat mission complète sera proposé et le montant des honoraires perçus viendra en déduction de la mission normalisée.
2//MISSION CONCEPTION
AVP> AVANT PROJET
Une fois la phase ESQUISSE validée, un dossier APS va être élaboré afin de rentrer dans les détails. Il comprend les pièces suivantes:
– Plan de démolition (dans le cas ou des éléments sera à supprimer)
– Plan de projet (un par étage)
Attention: les plans, coupes, façades et tout éléments graphiques et écrits de la phase CRÉATION DE MEUBLE ne sont en aucun cas considérés comme des plans d’exécution. Seules les entreprises sélectionnées par l’appel d’offre auront à produire leurs propres documents d’exécution et seront seuls responsables de leurs ouvrages.
ESTIM > ESTIMATION
A partir du scénario définitif, l’architecte fournit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et estime le délai global de réalisation de l’opération. L’architecte se prononce sur l’adéquation entre l’enveloppe financière indiquée par le maître d’ouvrage à la signature du contrat et le coût qu’il estime nécessaire à la réalisation de l’opération.
Après validation du projet, une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux est réalisée par un économiste.
Suites données à cette mission :
– Si le Maître d’Ouvrage donne suite au projet, un Contrat mission complète sera passé et le montant des honoraires perçus viendra en déduction de la mission normalisée.
3//MISSION COMPLÈTE SUIVI DE CHANTIER
PCG > PROJET DE CONCEPTION GÉNÉRALE OU ÉTUDES DE PROJET
– Elaboration des plans, coupes, élévations des différents éléments de la construction
DCE > DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES
– Elaboration de la liste d’entreprises à consulter pour la réalisation des travaux
– Préparation et envoi du dossier de consultation aux entreprises (au moins 3 entreprises par lot)
MDT > MISE AU POINT DES MARCHÉS DE TRAVAUX
– Analyse comparative des offres des entreprises, vérification des garanties décennales et assurances diverses
– Préparation d’un marché de travaux,
– Planification d’une date de début de chantier
– Envoi à la mairie de la déclaration d’ouverture de chantier
DET > DIRECTION DE L’EXÉCUTION DES CONTRATS DE TRAVAUX
– Réunion de chantier hebdomadaire ou plus si nécessaire
– Mise au point d’un compte rendu de chantier et diffusion aux différents acteurs
– Vérification de l’avancement du chantier et conformité des travaux réalisés
-Vérification des factures d‘entreprises, et établissement des propositions de paiement au maître d’ouvrage
AOR > ASSISTANCE AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION
– Réception des ouvrages réalisés avec ou sans réserve (la réception constitue le point de départ des délais
de la garantie de parfait achèvement due par les entreprises, de la garantie de bon fonctionnement et de
la responsabilité décennale)
– Rédaction des procès-verbaux de réception
DOE > DOSSIER DES OUVRAGES EXÉCUTÉS
Remise d’un dossier comprenant les plans au maître d’ouvrage
4 // MISSION COMPLÉMENTAIRE
DÉCORATION > CRÉATION DE MOBILIERS SUR MESURE // VISUELS PHOTORÉALISTES // SHOPPING LISTE
– Un forfait vous sera proposé en adéquation avec votre projet
PC/DP > DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE OU DE DÉCLARATION PRÉALABLE
5// HONORAIRES
MISSION COMPLÈTE
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BUDGET TRAVAUX HT |
HONORAIRES EN % |
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< 150 000 euros |
entre 12 et 14% |
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entre 150 000 euros et 300 000 euros |
entre 9 et 12% |
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entre 300 000 euros et 500 000 euros |
entre 7 et 8% |
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< 500 000 euros |
8% |
*Pour tout projet à plus de 15 kilomètres d’Angoulême Centre ville des frais de déplacements sont à prévoir.
En fonction du type de projet, des prestations supplémentaires, non comprises dans les honoraires de l’architecte d’intérieur peuvent être nécessaires : architecte pour dépôt de permis de construire ( plus de 150m2), géomètre, étude de sol, étude structure, bureau de contrôle.
LES POURCENTAGES PAR PHASE
-versement au stade de l’esquisse ESQ 10%
-versement au stade de l’avant-projet sommaire APS 15%
-versement au stade de l’avant-projet définitif APD 15%
-versement au stade PGC / DCE 20%
-versement au stade AMT 5%
-versement au stade du contrôle des travaux DET 30%
-versement au stade de la AOR / RDT 5%
TOTAL DES HONORAIRES PROVISIONNELS 100%